Chi Phí Xây Nhà 2021

Tổng hợp các khoản chi phí xây dựng nhà.

Trước khi quý vị tiến hành xây dựng nhà Xây Dựng  tổ ấm cho gia đình mình thì luôn có những băn khoăn, trắc
trở muốn được giải đáp như chi phí xây nhà, Chi Phí Xây Nhà 2021  gồm những hạng mục thi công nào? Tôi muốn tính
chi phí xây nhà phố thì phải tính toán như thế nào? Đó là những thắc mắc của hầu hết mọi
người khi xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó.

Trong chủ đề về chi phí xây nhà này, chúng tôi xin giới thiệu tới quý vị những loại chi phí khi
xây dựng nhà quan trọng, cũng như những cách tính chi phí xây nhà cho từng hạng mục thi
công xây dựng cụ thể. Hi vọng qua bài viết này, quý vị sẽ hiểu được cách tính chi phí xây nhà
cũng như xây nhà trọn gói như thế nào.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải thích, quý vị có thể liên hệ trực tiếp đến công ty xây
dựng Nam Sơn  Theo HOTLINE: 0383 033 478- 0335 962 432.

1. Diện tích xây dựng 

Đây là khái niệm đầu tiên mà mọi người cần chú ý, vì hiện nay tất cả các giá thầu từ các nhà xây
dựng đều tính toán dựa trên diện tích xây dựng. Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình.
Vì vậy ta có: 

• Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và
  trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
• Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích mái bằng với diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che
  phủ.Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
• Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
• Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
• Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí
• thiết kế và thi công ngôi nhà. Chung quy lại ta có công thức tính diện tích xây dựng nhà như sau.

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ
số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi.

Dưới Đây Là một Dự Toán Chi Phí Xây Nhà.

Cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà trọn gói, Chi Phí Xây Nhà 2021

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm.

• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 210% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng.

• Móng băng : 50% – 60% diện tích.
• Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
• Móng cọc : 40% – 50% diện tích.

Diện tích xây dựng các tầng.

• Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.
• Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng.

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà.

• Sân thượng có giàn phẹt (giàn lam trang trí): 55% – 60% diện tích.
• Sân thượng: 40% – 50% diện tích
• Sân nhà : 40% – 50% diện tích.

Cách tính diện tích m2 mái nhà.

• Mái tôn + xà gồ: Tính 25% – 30% diện tích
• Mái BTCT: tính 40% – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Chi phí thiết kế nhà, Chi Phí Xây Nhà 2021
Bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?

Thực tế, việc thiết kế căn nhà không chỉ là dựng nên vẻ bề ngoài riêng biệt, đẹp mắt, thu hút cho
tổ ấm. Mà nó còn là bộ hồ sơ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, thông tin vật liệu
xây dựng, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình thi công. Hơn thế nữa:1

Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích xây dựng nhà của quý vị.
Bản vẽ đi mượn không phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình,
công năng sử dụng, không phù hợp phong thủy…

Bởi vậy, thiết kế nhà là loại chi phí xây dựng nhà ở rất cần thiết và đáng đồng tiền bát gạo. Nó
vừa mang đến cho quý vị một không gian sống đẹp mắt, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa
bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.

Đặc biệt, chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-
30% chi phí ngôi nhà. Lý do vì bản vẽ hoàn thiện giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng ý, giúp tiết
kiệm thời gian, chi phí khi thi công,…

Đặc Biệt nếu Quý Khách Hàng Muốn xây dựng Nhà thì chúng tôi sẽ Miễn Phí Hồ Sơ Thiết Kế Và GIấy Phép Xây Dựng

Gọi Ngay HOTLINE: 0383 033 478- 0335 962 432. Để được Chúng tôi Tư Vẫn Báo Giá  Miễn Phí.

Quý Khách có thể Tham Khảo Bảng Báo Giá nhà trọn gói tại đây 

Vậy Chi Phí Thiết Kế sẽ là bao nhiêu.

Thiết kế biệt thự cao hơn nhà phố 40.000 – 50.000 vnđ.

Thiết kế cổ điển, bán cổ điển cao hơn thiết kế hiện đại 40.000 – 50.000 vnđ.

Đơn giá thiết kế nhà phố hơn 1 mặt tiền sẽ có phát sinh thêm 30.000 vnđ/m cho mỗi mặt tiền thêm.

Đơn giá thiết kế nhà sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?

Phong cách thiết kế.

Loại công trình thiết kế.

Quy mô công trình.

Tay nghề năng lực kiến trúc sư.

Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế.

Chi phí xây dựng phần thô.

Thi công xây dựng nhà phần thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm
định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định
độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.

Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở
(đã bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:

Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2

Đơn giá xây dựng thô đã bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị
trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô tùy vào
diện tích và quy mô dự án (biệt thự, nhà phố, nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền, …).

Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?

1. Quy mô công trình.

2. Nhân công xây dựng xây thô.

3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng.

4. Vật tư thô.

5. Bản thiết kế nhà.

Gọi Ngay HOTLINE: 0383 033 478- 0335 962 432. Để được Chúng tôi Tư Vẫn Báo Giá  Miễn Phí.

Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng,Chi Phí Xây Nhà 2021.

Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép
xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy
định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ
như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
Các loại thủ tục pháp lý xây dựng

Một hành trình xây nhà cơ bản, quý vị cần quan tâm tới 6 loại thủ tục sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Cắm mốc xây dựng.

3. Xin cấp sở hữu nhà ở.

4. Xin cấp điện, nước.

5. Xin lắp đặt hệ thống nước thải.

6. Xin cấp số nhà.

Chi phí Giấy phép xây dựng.

Với mỗi thủ tục pháp lý, quý vị cần có lưu ý nhất định để quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Ví
dụ, tại Bình Dương chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 vnđ/giấy phép,
được đóng vào khâu cuối cùng, khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng.

Nhưng đó chỉ là trên lý thuyết, quy định, trên thực tế với số tiền đó thì chắc chắn rằng quý vị không thể xin được giấy
phép.

Bởi để xin được giấy phép, bước đầu tiên cần có là bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng.
Một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của luật xây dựng dao động từ 3.000.000
vnđ đến 10.000.000 vnđ hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.

Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm

Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác
100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng, giảm ngoài dự kiến.

Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công.
Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:

Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà.

Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới.

Đơn vị thiết kế không đủ năng lực.

Đội ngũ thi công không đủ năng lực.

Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý.

Điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, minh bạch
chi phí và có khả năng dự toán tốt.

Gọi Ngay HOTLINE: 0383 033 478- 0335 962 432. Để được Chúng tôi Tư Vẫn Báo Giá  Miễn Phí.

Chúng tôi cam kết.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng công ty Xây Dựng Nam Sơn  trong
suốt thời gian qua. Chúng tôi xin cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng những ngôi nhà chất lượng nhất  cho dù còn nhiều khó khăn và thử thách ở phía trước, dù khó khăn
như vậy nhưng chúng tôi luôn luôn nỗ lực phấn đấu để mang lại những căn nhà ưng ý nhất cho
quý khách hàng một cách hoàn hảo nhất